부동산 전망대 (32)

4.20 부동산 대책 발표 ‘그 후’(하)



  • 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
  • 18 May 2017


다운타운·노스욕 콘도 거래가격
주정부 발표 직후 급락... 5월 일부 회복세

투자자들이 대거 매입한 소형유닛이 ‘큰 타격’
실수요자 위주의 중·대형 유닛은 낙폭 적어

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온타리오주정부가 지난달 20일 전격 발표한 부동산 규제 대책이 시행에 들어간 지도 한달이 됐다. 그간 끝없이 오르기만 했던 광역토론토와 남부 온주의 부동산가격이 이제는 하락세로 들어섰다는 신문기사 및 각종 소문들과 함께 주변에 ‘세일 간판’이 점점 늘어나는 사실에 대부분 독자들은 부동산시장에 큰 변화가 있다는 막연한 인식을 하고 있을 것이다.


하지만 이런 막연한 인식만으로는 부동산시장에서 실제로 구매 혹은 매각이라는 중대한 의사결정을 할 수 없는 어려움이 많다는 사실을 필자는 매일 절감한다. 즉, 대부분의 상담에서 고객들은 과연 시장이 지금 어떻게 변하고 있는지, 그리고 변화에 어떻게 대처할지에 대해 답답함 이상의 어려움을 토로한다. 따라서 이번에는 지난 한달간 거래된 콘도를 중심으로 지역 및 유형별 분석을 해본다.


■ 토론토 다운타운 1베드(화장실 1개 & No Parking): 도표에서 보듯 다운타운에서 가장 활발하게 거래되는 유닛인데 주로 투자자들이 소유, 세를 놓는 경우가 많다. 4월20일 정부 대책 발표 이후 가격 하락세가 꾸준히 진행 중이다. 물론 1년 전에 비해 여전히 30% 정도 높지만 정부 발표 전과 비교하면 약 15% 하락했다. 이 기간에 거래량 변동이 많지 않은 것으로 보아 이미 셀러와 바이어간에 가격 하락에 ‘일정수준 합의가 된 것’으로 보인다. 즉, 대부분의 셀러들이 투자자인 관계로 변화된 시장상황에 보다 객관적으로 반응한 결과인 것 같다. 따라서 향후에도 당분간 완만한 하락세가 지속될 것 같다.
다운타운의 1베드+덴 유닛도 정부 발표 이전의 최고치에서 10% 이상 떨어졌지만 전년에 비해선 여전히 20% 정도 높다.

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■ 다운타운 2베드(화장실 2개 & 주차장): 1베드에 비해 투자자 비율이 조금 낮은 편으로 소유권자들이 직접 거주하는 경우가 제법 많다. 따라서 이들 실거주자들은 현재의 가격변화에 대해 투자자들과는 다른 반응을 하는 경우가 있다. 즉, 객관적인 가격변화의 요구에 대해 보다 주관적 판단을 통해 ‘저항(값을 쉽게 내리지 않는)'할 수도 있기 때문에, 여타 유닛들의 가격변동과는 다른 결과를 보여주기도 한다. 도표에서 보듯 5월 거래가격은 4월21일 이전과 비교해 약 10% 떨어졌다. 하지만 정부 발표 직후의 급격한 하락세와는 달리 바로 일정 부분 회복한 사례도 많아 전망이 쉽지 않다. 작년과 비교해선 약 25% 오른 값을 유지중이다.


■ 다운타운 2베드+덴 이상(화장실 2개 & 주차장): 2베드 유닛보다 실소유자 비율이 높은 것으로 알려진 2베드+덴 혹은 3베드 경우, 정부 발표 이후 10% 정도 급락했지만 5월에 들어서는 일부 회복했다.
결론적으로 다운타운의 경우 투자자들(또는 투기꾼)이 많이 구입한 소형 유닛의 가격은 정부 발표 이후 급락했는데 이는 향후 있을지도 모를 ‘전매 금지’를 염두에 둔 것으로 보인다. 주정부는 4.20 조치에도 불구하고 부동산 가격이 급등하면 전매 금지방안도 검토 중이기 때문이다.


■ 노스욕 1베드 (화장실 1개): 노스욕은 한인들이 가장 많이 거주하며, 다운타운 못지않은 콘도시장의 주요 메카인데, 이 지역의 현재 1베드 가격은 4월21일 이전의 정점에 비해 약 7.5% 하락했다. 리스팅가격 대비 108%로 거래되고, 거래 소요일이 8일로, 우려와는 달리 가격 하락세가 심각하지는 않다. 또한 거래량이 계속 낮은 것으로 보아 바이어의 기대와는 달리 셀러들이 상대적으로 낮은 오퍼에 반응을 안 보이며 좋은 오퍼를 기다리기 때문에 생기는 현상이 아닐까 싶다. 원인은 역시 실소유주 비율에 있다고 본다. 일반적으로 노스욕은 작은 유닛이라도 실소유주가 많이 살기 때문에 시장 변화에도 불구하고 능동대처하기 때문인 것 같다. 전년과 대비하면 현재 30% 정도 높은 가격이다.

 

■ 노스욕 1베드+덴 (화장실 1개): 1베드 유닛에 비해 1베드+덴 가격 하락이 눈에 띈다. 약 11% 내렸지만 이 사이즈의 유닛들이 워낙 많이 오른 탓도 있을 것이다. 전년 같은 기간에 비해 무려 50% 이상 오른 상황을 감안하면 현재 가격이 아직도 너무 높은 것이 아닌가 하는 견해들도 많다.

 

■ 노스욕 2베드(화장실 2개 & 주차장): 정부 발표 이후 가장 영향을 많이 받고 가격이 13% 이상 급락했지만 5월 들어 서서히 회복세를 보인다. 전년 가격과 대비하면 최대로 하락한 4월 말에도 35% 정도 오른 가격대를 보인다.

 


토론토 1베드 유닛 콘도 (1화장실 & No Parking)
거래일자 거래가격(평균값) 거래가격(중간값) 리스팅가격대비 거래량 거래 소요일자
4월 11일 – 4월 20일 $480,595 $479,400 110% 52 7일
4월 21일 – 4월 30일 $466,612 $456,500 108% 48 7일
5월 1일 – 5월 10일 $465,829 $461,000 107% 55 7일
5월 11일 -5월 17일 (현재) $413,177 $407,750 105% 22 7일
5월 1일 – 5월 10일
2016년 $357,605 $344,480 99% 46 18일

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