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노스욕 기존(resale) 콘도 시황
- 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net)
- Feb 22 2018 11:41 AM
10~20년 된 콘도 ‘몸값’ 급등 작년 20~50%... 핀치역 주변 최고상승률 ‘좀 오래됐지만 싼 집’ 찾는 바이어들 몰려
헐마크 센터· 에메랄드 파크 콘도는
평방피트당 900~1천 불 ‘다운타운 수준’
헐마크 센터
이번에는 한인들이 가장 많이 살고, 다운타운에 이어 콘도 밀집도가 높은 노스욕의 콘도시황을 살펴본다.
먼저 노스욕 최고의 요지로 꼽히는 영/셰퍼드 남서코너에 위치한 헐마크 센터(Hullmark Centre) 콘도의 작년 평균거래가는 평방피트당 850달러였다.
현재 시장에 나온 매물은 대부분 평방피트당 900달러 이상이고, 특히 2베드 이상의 대형 유닛들은 주차장을 포함, 평방피트당 1천 달러에 이른다. 2015년 4월 등기를 완료했던 당시의 평균거래가가 700달러 정도에서 형성되었고 2016년 750달러에 이어 작년 850달러였고, 현재는 900~1천 달러에 거래되는 바 등기 이후 3년간 가격이 쉬지 않고 많이 상승했다고 볼 수 있다.
헐마크 센터 콘도의 길 건너편에 위치한 에메랄드 파크(Emerald Park) 콘도도 2015년 12월 등기 직후인 2016년 평방피트당 평균거래가 700달러를 기록한 이래 지속적으로 상승, 작년에는 880달러로 뛰었고 현재는 950달러에 이른다. 이 콘도는 현재 헐마크 센터와 함께 노스욕에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있다.
‘88 셰퍼드’ 역시 최근 평균거래가가 평방피트당 890달러에 이르는 고가의 콘도이다. 하지만 현재 시장에 나와있는 매물 가격이 대부분 평방피트당 900달러 미만으로 작년 노스욕 최고의 거래가격을 기록했던 상승세에서 최근들어 약간은 주춤한 상황이다.
깁슨 스퀘어
노스욕센터 북쪽의 깁슨 스퀘어(Gibson Square) 콘도의 현재 평균거래가는 평방피트당 860달러 정도이다.
지난 2015년 등기 이후 658달러에서 시장가격이 형성됐고, 2016년 688달러, 2017년 817달러 그리고 현재 860달러로 지속적으로 상승 중이다. 현재 매물들은 대부분 주차장 포함해 평방피트당 950달러 선으로 헐마크 센터 콘도 및 에메랄드 파크 콘도와 가격이 비슷하다.
상기 콘도들은 모두 2015년 이후 입주한 비교적 신규 콘도로 다운타운 콘도들과 별반 다르지 않은 높은 가격에 거래되는 것과는 달리 노스욕에는 2000년대 이전 혹은 초반에 입주한 비교적 오래된 콘도들이 또 다른 시장을 형성하고 있다.
먼저 깁슨 스퀘어(Gibson Square) 콘도 바로 건너편 33 엠프리스 애비뉴(Empress Ave)에 있는 콘도를 보면 1995년 등기한 23년 된 건물이지만 엠프리스 워크(Empress Walk) 쇼핑센터 상층부에 위치하고 지하철역을 직접 연결하는 대표적인 주상복합형 건물로 여러 면에서 깁슨 스퀘어 콘도와 비교할 만하다. 하지만 평균거래가는 2016년에 평방피트당 518달러, 작년엔 610달러였다. 현재 시장에 나온 매물들은 주차장 포함해 700달러 전후로 길 건너편의 깁슨 스퀘어에 비해 평방피트당 200달러 이상 저렴하다.
얼티마 콘도
노스역센터 바로 남쪽에 있는 얼티마(Ultima) 콘도(4968/4978 Yonge St.) 역시 크게 다르지 않은 상황이다.
이 콘도는 2005년 등기 입주한 13년 된 건물로 현재 평균거래가는 700달러 미만이다. 2009년부터 2015년까지는 계속 평방피트당 400달러대에서 머물다가 2016년 498달러를 기점으로 본격상승, 작년 657달러, 최근에는 700달러에 근접했다. 인근의 깁슨 스퀘어에 비해 평방피트당 200달러 이상 낮다.
핀치에 보다 인접한 노스타운의 트라이델 콘도(5/10/15 Northtown Way.)를 보자. 이곳은 메트로수퍼마켓을 포함한 3개의 콘도건물과 1층에 여러 작은 상점들이 있어 편리한 생활이 가능한 노스욕의 대표적인 대형콘도단지 중 하나이다. 2003년 입주한 콘도(15 Northtown Way.) 경우, 2016년까지는 평균거래가가 평방피트당 500달러 미만이었지만 작년부터 급상승, 현재 700달러 전후에서 거래된다.
핀치 지하철역 주변의 콘도들은 노스욕의 비교적 오래된 콘도들 중에서도 상승세가 더욱 놀랍다. 2003년 입주한 콘도(26 Olive Ave.)는 2016년까지 평방피트당 400 달러대 중반을 유지하다가 작년 678달러까지 급등했고, 현재 평균거래가는 757달러이다.
25 Greenview Ave.
핀치역 주변에서 비교적 최근 콘도에 해당하는 25 Greenview Ave.(Tridel의 Meridian 콘도) 역시 작년에 급등했다. 이 콘도는 등기를 완료한 2010년 이후 평방피트당 500달러 초중반에 거래됐지만 작년 700달러대 중반까지 수직상승했다.
노스욕 콘도 가격을 요약하면 2000년 이전 혹은 직후에 입주한 콘도의 현재 평균거래가는 평방피트당 600~700달러 선, 2010년 이전의 비교적 오래되지 않은 지하철역 인근 콘도는 700~800달러 선, 2015년 이후 입주 콘도는 900~1천 달러 선이다.
기존(resale) 콘도 가격이 이처럼 오른 것은 단독·반단독 주택이 지난 1년 새 많이 떨어졌지만 아직도 높은 가격대를 유지, ‘싼 집’을 마련하려는 바이어들이 대거 몰렸기 때문이다. 하지만 비교적 오래된 기존콘도 값이 앞으로도 작년처럼 계속 급등할 것인가에 대해서는 다소 회의적이다.
기존콘도값이 급등할수록 타운하우스 및 단독주택과의 가격차가 좁혀져 기존콘도 바이어들이 타운하우스 등으로 발길을 돌릴 수도 있기 때문이다.
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이금명 중개인
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