좋은 부동산의 요건



  • 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
  • 13 Sep 2018


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주거용 부동산

가. 위치, 부동산투지에서 위치(Location) 결정적인 역할을 한다.

도시 인구가 팽창하면서 동네가 소득수준이 비슷한 지역사회(Community) 형성하기 때문에 좋은 부동산이란 좋은 위치의 부동산이라고 설명할 있겠다. 결국은 비싸게 거래되는 동네에 지은 부동산이라고 있다. 좋은 지역이란 교통이 편하고 좋은 학교나 병원, 시장 각종 편의시설이 갖추어진 곳을 의미한다. 좋은 주택이란 좋은 지역에 주변환경과 어울리게 지은 집이나 콘도(아파트) 규정할 있다. 값비싼 동네에 초라한 집을 지어 놓으면 어울리지 않는 것처럼 가난한 동네에 대궐같은 저택을 지어도 이상하게 보이기 마련이다. 이렇듯 주변환경에 맞지 않게 집을 지은 경우는 가격을 받기 쉽지 않다.

. 주변환경, 주변환경이란 주위가 청결하고 단아해야 한다. 주변에 불편한 시설이나 장애물이 있는 경우 거래를 피하게 되고, 가격에 악영향을 있다. 예를 들면, 집주변에 철로나 고속도로가 있으면 소음이 심하고 먼지가 많기 때문에 좋지 않다. 또는 고압선이 주위로 지나가는 경우에는 보기에 어수선하고, 어떤 경우는 도시가스를 사용할 없기 때문에 주택거래에서 핸디캡으로 작용한다. 집안에 수영장이 있으면 좋아하는 사람도 있지만, 관리가 힘들어 기피하는 경우도 있다.

. 주택의 방향도 중요한 요인이 된다. 사람들은 남향이나 북향을 선호한다. 남향인 집이나 콘도는 겨울철에 따뜻하고, 북향은 여름에 시원하다. 호주나 뉴질랜드 등은 반대로 생각하면 된다. 주택인 경우는 북향이나 남향은 앞뒤로 통해 있기 때문에 차이가 없다. 그러나 동향이나 서향인 경우에는 아침 저녁으로 햇볕을 강하게 받기 때문에 기피하는 사람들도 많다. 앞에 길이 알파벳 T자처럼 나있는 경우에는 밤에 자동차 불빛을 받을 있다. 또한 운전자가 부주의로 직진하여 자동차가 집으로 밀고 들어오는 경우도 생길 있어 기피하는 사람들도 있다.

. 또한 중국 사람들은 번지수에서 4자를 싫어하고 8자를 선호한다. 서양 사람들은 7자를 좋아하고 13번지를 싫어한다.

 

상업용 부동산, 상업용 부동산은 위치도 중요하지만, 영업이 잘되는가가 가장 중요한 요건이다. 영업이 잘되려면 교통량(Traffic) 많아야 하고, 건물이 잘보여야 한다(Exposure). 또한 주차(Parking) 공간이 충분해야 하고, 진입로(Entrance) 편하게 있어서 차량이 들어오고 나가는 접근성(Accessibility) 용이해야 한다.

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