• 핫뉴스
  • 문화·스포츠
  • 코로나19
  • 이민·유학
  • 부동산
  • English News
  • 오피니언
  • 게시판
  • 업소록
  • 본국지 보기
  • 맛집 가이드
  • 광고/구독 문의
  • 기사제보
  • 신문 재배송 요청
  •     Tel: (416) 787-1111
  •     Email: public@koreatimes.net
  • LOGIN
  • CONTACT
  • briefing
  • briefing
  • LOGIN
  • CONTACT
  • 기사제보
  • 광고/구독
  • Covid19 윈저, 1일부터 80세 이상 접종
  • Covid19 "접종 마치면 만날 수 있다"
  • Realty 토론토 사무실 '텅텅'
  • HotNews 한인 관광버스 9대 불에 타
  • HotNews 레이디 가가, 납치 반려견 되찾아
  • CultureSports 토론토시 상반기 행사 모두 취소
  • Covid19 요양원 신규사망 '제로'
  • HotNews 캐나다 이민문호 활짝
  • HotNews 유학생 소득 토박이에 뒤져
koreatimes logo
  • 핫뉴스
  • 문화·스포츠
  • 주간한국
  • 이민·유학
  • 부동산
  • 자동차
  • 오피니언
  • 게시판
  • 업소록
  • 본국지

Home / 부동산

임대용 콘도 모기지

콘도 플로징 비율은 $40만불이면 $4만불



  • 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
  • 12 Mar 2019 07:06 PM

(P.I.T.H + 부채액) ÷ 수입 < 44


2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양 받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit은 문제가 없었지만 나머지 잔금 80%와 이와 별도로 취득세, HST리베이트, 개발비용, 변호사비 등 Closing Cost(40만불 기준 약 4만불 이상의 자금)을 준비해야 한다. 

 

HST리베이트는 렌탈 콘도일 경우는 등기 후에 신청해서 돌려받지만 등기 시에 먼저 납부를 해야 한다. 몇 년 전까지만 해도 임대수익이 콘도에서 발생되는 모기지와 비용을 충당을 한다면 모기지 승인을 받는데 큰 어려움이 없었지만 현재는 임대수익 외에 본인의 소득이 있어야만 가능해 졌다. 기존의 렌더 정책들이 어떻게 바뀌었는지 조금 구체적으로 알아 보자.

먼저 모기지 심사 시 렌더(Lender: 돈을 빌려주는 사람)들이 가장 중요하게 보는 것은 Debt Ratio(부채 비율)이다. GDS(Gross Debt Service)와 TDS(Total Debt Service) ratio이다. TDS는 GDS 비용 외에 다른 상환 비용 등을 합쳐서 계산하는데 모기지 승인을 받기 위해서는 40% 에서 44% 이하가 나와야 한다.

계산방식은 (PITH + Debts) / (Income) 이다. PITH는 Principal, Interest, Taxes, Heating을 의미하는데 모기지 상환비용, 재산세, 난방비를 합친 비용이다. 임대용 부동산의 모기지를 심사하는데 사용되는 방식은 크게 두 가지로 나누어 지는데 “Rental Offset”과 “Rental Add-Back” 이 있다. 몇 년 전까지만 해도 많은 렌더들이 80% Offset 방식으로 계산했었는데 현재는 대부분이 50% Add-Back 방식으로 전환되어 수입이 충분치 않고는 모기지 승인이 힘들어졌다. 

<계속>
 

huntington.jpg

최봉기 모기지브로커

Huntington Cross 

Mortgage

(905)505-2599

koms.ca


댓글을 달아주세요

댓글운영원칙
'댓글'은 기사 및 게시글에 대한 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 온라인 독자들이 있어 건전한 인터넷 문화 정착을 위해 아래와 같은 운영 원칙을 적용합니다.

1. 댓글삭제

자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치 하겠습니다.
  1. 1) 타인에 대한 욕설 또는 비판
  2. 2) 인신공격 또는 명예훼손
  3. 3) 개인정보 유출 또는 사생활 침해
  4. 4) 음란성 내용 또는 음란물 링크
  5. 5) 상업적 광고 또는 사이트/홈피 홍보
  6. 6) 불법정보 유출
  7. 7) 같은 내용의 반복(도배)
  8. 8) 지역감정 조장
  9. 9) 폭력 또는 사행심 조장
  10. 10) 신고가 3번 이상 접수될 경우
  11. 11) 기타 기사 내용과 관계없는 내용

2. 권한제한

불건전한 댓글을 올리거나 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁 드립니다.

아래의 기사를 추천합니다

기사제목 작성일
Net Worth 모기지 08 Apr 2019
전문가 통한 전략적 접근의 필요성 28 Mar 2019
임대용 콘도 모기지 12 Mar 2019
신용평가보고서 (Credit Report) 21 Feb 2019
‘변동금리 크로즈드’가 이자율 최저 12 Feb 2019
모기지 기본 용어 ② 06 Feb 2019

카테고리 기사

부동산_빈오피스_01.jpg
R

토론토 사무실 '텅텅'

25 Feb 2021    0    0    0
untitled.png
R

문경화의 주간 베스트 모기지 이자율

25 Feb 2021    0    0    0
untitled.png
R

이미 클래스가 다르다. 이 벨라

25 Feb 2021    0    1    0
헌팅턴.jpg
R

모기지 상환기간 선택

25 Feb 2021    0    0    0
1모기지.jpg
R

모기지 칼럼(55) - 모기지 방정식

25 Feb 2021    0    0    0
부동산_겨울.jpg
R

전국 주택시장 비수기 실종

18 Feb 2021    0    0    0


Video AD


추천 동영상 기사

더보기

홈페이지용_01.jpg

나긋나긋 뉴스(2월1일)

01 Feb 2021
홈페이지용.jpg

나긋나긋 뉴스(1월18일)

18 Jan 2021
홈페이지용.jpg

나긋나긋 뉴스(1월12일)

12 Jan 2021


오픈 하우스 리스팅 제이리부동산
이애니 부동산 로얄 르페이지 김일봉 부동산 - 본점

이메일 구독하기

주요뉴스를 이메일로 받아보세요!

오늘의 트윗

20210225-12025208.jpg
Opinion
참 기분 좋은 정책이다
26 Feb 2021
0



  • 인기 기사
  • 많이 본 기사

2재산세.jpg
HotNews

토론토 재산세 2.2% 인상

19 Feb 2021
0
1공항주차장.jpg
HotNews

주차비로 2,800불?

19 Feb 2021
0
부동산_빈집세.jpg
Realty

"빈집세 내느니 콘도 팔겠다"

18 Feb 2021
0
2복수국적_캐나다여권.jpg
HotNews

복수국적자 이탈신청 곧 마감

18 Feb 2021
0
3식료품점.jpg
HotNews

"한인식품점만 다녔는데 감염"

01 Feb 2021
1
3자넷리.jpg
HotNews

자넷 리 1년만 더 산다

25 Feb 2021
0
untitled-1.jpg
HotNews

"데빗카드 무서워서 못쓰겠다"

01 Feb 2021
0
1고용부장관_칼라쿠알스루.jpg
HotNews

CERB 부적격 수혜자들 한숨 돌려

09 Feb 2021
1


12 Morgan Ave. Suite 200, Thornhill, ON. L3T 1R1
Tel : (416)787-1111
Fax : (416)781-8434
Email : public@koreatimes.net

광고문의(Advertising) : ad@koreatimes.net

캐나다 한국일보

  • 신문 재배송 요청
  • 찾아오시 는 길
  • 기사제보
  • 광고/구독 문의

인기 카테고리

  • 핫뉴스
  • 이민·유학
  • 부동산
  • 주간한국

연관 사이트

  • 토론토 총영사관
  • 몬트리올 총영사관
  • 벤쿠버 총영사관
  • 캐나다 한국대사관
  • KOTRA

The Korea Times Daily 의 모든 콘텐트(기사)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재, 복사, 배포 등을 금합니다.

Copyrightⓒ The Korea Times Daily All rights reserved