콘도 클로징 비용



  • 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
  • 24 Apr 2019


요즘 같이 집값이 높은 시점에서 집을 구입 하기란 쉽지 않습니다. 

그러다 보니 집보다 좀 저렴한 콘도로 사람들이 몰리고 있습니다. 분양 콘도가 나오면 초기에 큰 자금을 들이지 않고 내 콘도, 내 집을 마련할 수 있기 때문입니다. 

 

2~3년을 거쳐 계약금 15% ~ 20% 정도를 여러번 나눠서 내고나면 클로징 될때까지 큰 고민을 할 필요가 없거든요. 문제는 입주 시작 부터라고 생각이 듭니다. 빌더는 콘도를 건설중에 이미 완공된 유닛부터 입주를 허가 합니다. 

그 이후 빌더마다 조금씩 다르지만 한달에서 두달정도 남겨두고 클로징 날짜를 발표 합니다. 이때 클로징에 들어가는 비용에 대해서 잘 알아보고 준비를 미리 하셔야 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 생각하지 못한 부분에서 엄청난 금액을 필요로 하기 때문이죠. 
콘도 클로징 할때 비용

1. Levy 부담 비용  
새로운 콘도, 주택 단지 등을 개발할 경우 주변 도로, 학교, 병원등을 신설할때 들어가는 비용을 구매자가 부담하는 비용입니다. 유닛 구매시 꼭 확인해야 하는 비용입니다.

2.  Land Transfer Tax 
콘도가 토론토시에 있을 경우 토론토, 온타리오 세금을 각각 내야합니다. 하지만 토론토 시가 아닐경우는 온타리오 세금만 내면 됩니다. 

3. First time home buyer 
처음으로 본인 명의로 집을 살경우 취득세 감면을 받을수 있습니다. 

4. 투자용일 경우 HST Rebate 금액
투자용으로 구매 하는 분에게만 해당 합니다. 이 금액은 클로징때 내야 하고 그 이후 환급 받을 수 있습니다. 

5. 기타비용
변호사비용 및 전기료, 보험료 등 조정액 

이처럼 클로징 비용 및 여유 자금을 미리 준비 하셔야 합니다. 항상 전문가와 많은 상담을 하여 정확하고 확실한 클로징을 하시길 바랍니다. 

<계속>

 

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