콘도 새 주인이 현재 세입자에게 줄 통지서 2

(N12: Notice to End Your Tenancy Because of Purchasing of the Rental Unit)



  • 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
  • 03 May 2019


[질문] 노스욕에 위치한 콘도 구매자 입니다. 기존의 세입자에게 N12 노티스를 전달할려고 합니다. 임대 종료 기간이 얼마인가요? 그리고 언제 줄 수 있습니까?

[답변] 새로운 건물주는 기존의 세입자에게 60일의 임대 종료 기간(The termination date)을 주어야 합니다. 주의하실 점은 날짜 계산시 노티스를 주는 날로 부터 60일을 계산하는 것이 아니라, 매달 임대의 마지막 날을 기준으로 60일을 계산하여야 합니다.

 

예를 들면, 매달 임대 기간이 이달15일부터 다음달 14일이라고 가정하고, N12를 전달할려는 날이 1월 25일인 경우입니다. 1월 25일 부터 60일을 계산하는 것이 아니라, 다가오는 2월 14일 부터 시작해 60일을 계산해 4월 14일을 임대 종료일로 잡을 수 있습니다. 14일이 매 임대 기간의 마지막 날이기 때문입니다. 

만약 1월 25일 부터 60일을 계산한 경우라면 그 노티스는 무효(Invalid)입니다. 즉 세입자 위원회에 이 케이스를 가져 간다고 해도, 무효한 고지로는 세입자의 임대를 종료 할 수 없습니다. 

종료 기간과 관련해 세입자는 10일간의 임대 종료 권리가 있습니다. 즉 임대주나 새 구매자가 60일간의 임대 종료 기간을 세입자에게 준 경우, 세입자는 10일내에 임대를 종료하고 건물을 비울 수 있습니다. 이때 세입자가 사용해야 하는 양식은N9: Tenant’s Notice to End the Tenancy 입니다.

위 내용은 법률자문이 아닌, 일반적인 정보입니다.

이재인법무사.png
 

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