이재형의 하우스 이야기

317. 한국 부동산 어떻게 해야 하나



  • 캐나다 한국일보 (editor@koreatimes.net) --
  • 08 Aug 2019

한국 경제 총체적 난국에 빠진 듯 IMF 때처럼 어려운 상황 올 수도 모국 부동산시장 전망 암울하기만


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요즘 연일 보도되는 한국의 정치·경제·사회적 상황이 어려운 시기에 처해 있다는 소식을 들으며 매우 안타까운 마음이다 .

특히 일본과의 경제전쟁 선포로 주식시장이 2000선이 무너지고 미국 달러 대 원화가 1,200원 선으로 올라가 있다. 아직도 많은 캐나다 한인들의 재산이 한국에 남아 있기에 이를 지켜줘야 한다는 일말의 의무감으로 한국 부동산에 대한 과감하고 냉정한 필자의 의견을 펼쳐 보겠다.

 


첫 번째, 경제 성장 동력과 4차 산업혁명의 시기를 놓치고 있다. 이미 2년 전에 썼던 칼럼에서 강조했듯이 그동안 성장을 위해 지탱해 주었던 기본적인 요소인 정부의 산업 지원, 글로벌 기업의 경쟁력, 미국의 안보 지원, 정치 사회의 통합이 한 번에 다 불협화음을 내고 있는 현상이 보인다. 한국은 지난 40년간 정부의 대폭적인 지원과 민간 기업의 10년 뒤를 내다본 과감한 투자가 성공했기에 지금의 부를 일구어 냈지만 지금 선진국에서 일어나고 있는 4차산업의 기반이 한국은 아직 시작도 못하고 있는 실정이라 기존의 자동차, 철강, 선박, 반도체 산업의 주축이 무너지면 차후 먹거리가 없어지게 된다. 조선업은 이미 쇄락해 가고 있고 자동차도 이익을 내기 어려워진 마당에 정년 연장을 위한 총파업이 예견되어 있고 미국의 관세 부과 등 이중의 어려움이 예상된다. 최고의 수익원이던 반도체도 일본의 수출 규제로 발목이 잡히면서 한국의 달러 벌이가 어렵게 되고 있다. 또한 기업들의 노조도 향후를 준비하는데 발목을 잡고 있는 요소 중의 하나고 정부의 신규산업 허가도 정치적인 이유로 미루는 실정이라 신규 벤처기업의 탄생도 어려운 실정이라고 한다.   이렇게 달러 수익원이 급감하면 어떻게 한국 경제를 지탱할 것이며 돈이 돌지 않게 되는데 어떻게 부동산 가격을 유지할 것인가?  
 
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미국 칼빈슨 항공모함. 미국의 방위가 굳건했기에 한반도를 둘러싼 강대국 사이에서도 한국이 안전하게 성장할수 있었다.


두 번째, 미국이 제공하는 안보에 비싼 대가를 치러야 한다. 이미 미국에서 평소의 6배 되는 방위비 증액을 요구했다는 뉴스가 나오고 있다. 현재는 일본과의 경제 전쟁 때문에 여론에 아직 크게 노출되고 있지는 않지만 이 문제가 주요 문제로 보도가 되는 순간부터 다시 반일 감정에서 반미 감정으로 뒤바뀌게 된다면 미국은 미군 철수나 더 큰 요구를 하게될 것이다. 보도된 바 곧 미군 방어를 위한 중거리 미사일의 한국 배치 요구 문제로 반미 감정과 중국의 불매 운동이 불보듯 예견 된다. 도널드 트럼프 대통령 입에서 높은 방위비를 내지 않거나 미사일 배치를 거부하면 미군을 철수시키겠다는 발언이 나오게 된다면 그로 인한 충격의 여파는 서방 국가들이 한국에서 시선을 돌리게 된다는 뜻이며 중국이나 북한의 위협에 100% 노출되기에 국가 위험도가 올라가 외국 기업 및 투자금 철수와 외화 자금의 유출, 달러 보유고 저하, 환율 폭등 등 IMF 때처럼 또다시 힘든 시기가 찾아올 수도 있고 한국 내 재산은 부동산 가격 하락과 원화 가치 하락등의 이중, 삼중고를 겪을 수도 있다. 
 
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10년 사이 반토막이 난 그리스의 부동산 가치.

세 번째, 그리스형 시나리오로 가고 있다. 이미 진보성향의 집권당이 그리스와 같이 부자들과 기업의 과세를 높이고 공무원과 복지를 높이는 정책을 쏟아내지만 결국 부자들과 기업이 떠나버리게 된다. 이미 한국의 높은 세금을 피해 재산을 캐나다에 투자하려는 문의를 수차례 받은 바 있다. 그동안 한국의 성장을 이끌어 주었던 모든 요소들이 우연히도 한 번에 모두 사그러 들어가는 안타까운 모습이다. 긍정적으로 보면 대한민국의 가치가 성장보다 분배를 강조해 복지국가로 나아가는 과도기이겠지만 문제는 세계 정세가 이 조정기를 여유롭게 기다려주지 않는다는 것이다. 또한 일본의 경제 전쟁 등과 같은 주변 경제 강대국의 제재로 분배를 할 실체인 한국 대기업의 미래가 불투명해지고 있는 실정이다. 이미 한국보다 한 발 빠른 일본 아베 총리의 트럼프 대통령과의 골프 외교로 미국이 일본 뒤를 100% 받쳐주겠다는 약속을 받았다.

이렇게 일본은 실속을 차려 자국 비즈니스와 국방이라는 두 마리 토끼를 잡는데 한국의 실정은 어떠한가? 만약 둘 다 잃어 버린다면 한국 부동산의 비교 대상은 유럽의 국가부도를 걱정하는 그리스의 부동산처럼 될 것이다. 그리스 부동산은 2007년부터 줄곳 하락해서 지금은 최고가 대비 딱 1/2 가격이 되고 말았다.

종합적으로 지금 한국의 경제 상황은 마치 내기 골프 경기 중 스윙교정을 해서 스코어가 더 엉망이 되고 돈을 더 많이 잃는 형국이다. 한국의 가치관이 급격히 바뀌어 한국 정치·경제가 큰 성장통을 겪고 있는 중이다. 현재 처해 있는 상황으로 글로벌 기업의 수익 급감과 불황에 대한 암울한 부동산 전망까지 겹쳐 IMF 이후 최고 어려운 국면에 처할 것으로 보인다. 하루 빨리 일본과의 경제 전쟁과 중거리 미사일 배치 문제 등이 원만하게 마무리 되기를 기대하며 이러한 총체적인 한국의 상황을 고려한 필자의 의견이 고국에 남겨진 자산 처분에 대한 결정의 이해를 돕기 바란다.

 

 

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전체 댓글

  • 잘 정리된 분석입니다. 중국이 등소평의 도광양회를 버리고 대국굴기를 선언하면서 서방의 견제를 자초한 것처럼 한국은 애써 이룩한 한강의 기적을 버리고 적폐청산을 외치며 조선시대 도학정치를 부활시켜 경제를 망치고 있습니다. IMF 때와는 달리 이번에는 망하면 그냥 끝입니다. 이재형님의 건필을 기대합니다.
  • 저도 잘 정리된 분석임에 동의합니다. 정말 불편하고 걱정되는 현실입니다.. 끝이 어떻게 되려는지...
  • 나름대로의 분석은 좋습니다...하지만 지금의 한국의 현실을 너무 과도하게 평하셨네요...그리고 지금의 '위기'라 인식되는 것은 분명 이 정부가 자초한 것이 아님을, 윗 분들과 필자는 아셔야 합니다...맞습니다. 이유가 어떻든, 서로 머리를 맞대고 힘을 합쳐야 합니다...'경제'가 가장 걱정되는 것은 이해가 되지만, 필자의 의견은 과도함을 넘어 너무 과격합니다...과거의 한국, 그리고 미국과 일본의 이해관계와 상생의 논리가 미래에도 지속될까요?...과거의 그들과의 족쇄와 모순의 끝이 다가옴을 아셔야 합니다...그리고 이 정부가 이제 과거 정부와 달리 새로운 철학과 패러다임을 내 놓고 있음을 모두가 함께 진지하게 고민했음 합니다...끝으로 필자의 글에 제 반박아닌 반박을 해 봅니다...4차 혁명은 이 정부가 가장 중요시 생각하는 국정과제 중 하나라고 생각하고, 출범이후 줄곧 정책을 펼치고 있는 것으로 알고 있습니다...그리고 지난 이명박, 박근혜 정부가 10년 가까이 허송세월만 보내지 않았다면, 또 과감히 조선업을 다른 미래지향적인 사업으로 전환할 수 있는 충분한 시간이 있었음에도 그냥 방치했기 때문에 지금의 문제가 발생한 것입니다...그리고 막대한 비용의 댓가와 굴욕을 당해가면서 이런식의 한미일 군사동맹을 유지하는 것이 과연 타당한 가요? 그렇기 때문에 더욱이 자주 국방과 동아시아의 평화를 강조하하는 것이고요, 국방의 선진화에 많은 투자를 할 것이라고 천명하하고 있습니다...그리고 복지와 관련해서 그리스와 베네수엘라 얘기를 자주 하시는데, 그 나라들과 한국과는 역사와 정치, 사회 모든 면이 다릅니다...이는 진보 정권의 잘못도 아니고요, 그리스는 기존 기득권의 무능과 타락으로 경제를 파탄에 이끈 것입니다...바로 님들이 얘기하시는 '보수'라 부르는 기득권층 말입니다...현 한국의 문재인 정부는 진보가 아닌 제대로된 '보수'로 가고 있음을 인정하시고 고민하시길 바랍니다...
  • 평소에도 필자의 글들을 좋아하는 애독자로서 한 말씀 드릴게요...필자가 올리신 이 글은 평소와는 달리, '경제'나 '돈 (투자)'와는 관련이 그다지 없어보입니다...오히려 정치적 글로서 오해가 될 수 있을 것 같고요, 그래서 감히 충언하나 할게요...평소대로 캐나다 경제와 관련된 부동산 지식과 식견을 들려 주세요...만일하나 정치적 소견이나 충고를 하시고 싶으시면, '경제'란 틀과 가면을 벗어 버리고, 완전 커밍아웃 해주세요...
  • 토착 왜구들의 전형적인 논리 이지요... 경제와 안보가 위험하니 찍 소리 말고 강대국 에게 업드려라.. 라는..
  • 부동산 업계에 나름 전문가이신 이재형님.... 일본의 경제침체가 부동산 버블에서 시작된건 아시는지요???? 한국 IMF 역시, 고도 성장 이후, 기업의 부채와 부동산 버블이 빠지면서 시작 되었습니다.... 그러니까 경제위기의 원인이 당신이 비싸게 팔아 처먹은 집 즉 """부동산"""에서 비롯된 것이라고요........ 어디 딴곳에 있는게 아니고요..... 이딴글 전문가 인냥 쓰지말고... 당신이 진정 경제를 생각 한다면 토론토 집값이라도 작작 올리세요.. 네???
  • 부동산 가격 향방은 나라의 내부 변화 와 외부 영향에 크게 의존 하게 되어있는데 이런 부동산 전문가의 분석을 정치적 주장 으로 탈바꿈 시키는 Dony 와 오한마 를 성토 한다. 이런 분석을 정치적 으로 이용 하는 니 들은 앞으로 이재형님의 부동산 분석 에는 들어 오지도 말기 바란다. 오랜만에 화나서 글 쓴다
  • 난 몇년전 부터 이재형 님 의 칼럼을 계속 읽으면서 독자들이 손쉽게 부동산 상황 판단 하도록 한다고 부동산 컬럼 중 최고로 치며 항상 어네 나오나 하고 기다려 왔는데 이런 글 마저 Dony 와 오한마 가 정치적 으로 이용 한다면 니들은 한인 사회에서 사라지길 바란다
  • 응? 뭘 바란다고? 바른말하는 나를 한인사회에서 내쫒으면 남는건 독재자 좋아하는 토착왜구 뿐인데 한인사회를 왜인 사회로 만들려는건가??! 보통님...... 칼럼 본문이 현상황을 정치적으로 이용하는건 안보이시나요? 돈이 안도는게 무서워, 일본이 경제전쟁을 걸어와도 그냥 식민지 처럼 업드리라잖아요... 이게 한국 사람이 할말인지 의심 스럽네요....하긴 뭐 여기서 집만 비싸게 팔아 처먹으면 되니까, 돈줄인 한국이 식민지가 되건말건 그냥 조용히 있으면 좋긴 하겄네... 전문가 맞네.... 한국사람은 아니고...
  • 그리고 부동산은 투자 대상이 아닙니다.......... 사람이 사는곳 이지요....... 집값이 정부가 지정한 이자율 보다 높게 오르면 거기서 버블이 발생합니다.... 그리고 그버블은 쌓일데로 쌓여, 후에 imf 와 같은 경제 위기로 나타나고요.... 2009년 미국발 경제위기가 제 주장을 증명합니다...
  • 여기 이민 1세대는 모르죠....... 혼자 벌어서 집도사고 가족도 부양했으니까요...... 하지만 지금은 집사려면, 두 부부가 20년 30년 모기지를 값는 노예생활을 해야합니다...... 바로 당신들이 집을 비싸게 팔아 쳐먹어서죠.... 이게 무슨 말인지 아시나요???? 앞으로 당신 손주세대에서는 아예 살집이 없어진단 말입니다..........
  • 집으로 돈을 버는 행위는 불로소득 입니다.... 일명 투기라고 하죠.... 바로 당신들 자식들이 값아야할 """빚""" 으로 하는......
  • 그러니 토착왜구들이나 주장하는 내용을 칼럼이라 하고 끄적거린 여기에 기웃 거리지 말고..... 당신이나 나가서 좀 생산적인곳에 투자하세요 네?
  • 인생사 사람일은 한치 앞을 내다볼 수 없는 일이니, 나중에 끝에 어떻게 되나 보면 되겠지요..
  • 어이쿠 강 건너 불구경 하시네......... 하긴 뭐 여기 사는데 뭔 상관이야..... ㅋㅋㅋ 좋겠다.... 한인이 아니고 왜인 이라.... 참고로 영어로는 Dwarf 라고 하죠..... 왜소해서 왜놈들이라고 했거든요.... 우리 선조들이...
  • 예전에는 한국이나 토론토 한인 사회나 일꾼들이 많아서 발전을 많이 했는데 요즘은 망치 같은 과격한 정치꾼 들이 갑자기 많아져서 여기나 거기나 시비질에 조용한 날 이 없구나. 그렇게 여기 저기 시비 걸고 싶으면 여기서 분탕질 하지 말고 니네 컬럼 하나 만들어 니네 끼리 치고 박고 맘대로 해라
  • 정치꾼???? 우와~~ 나 정치하는 사람 된거야? 올~ㅋ 그럼 나 국개위원 시켜주는건가? 응??
  • 보통님 세상은 변하고 있습니다.... 여기 언제오셔서 어떤 한국의 모습을 기억하고 계실지 모르지만,,,,, 한국은 2010년 이후부터, 캐나다와 비슷한 수준인 세계10위의 경재 대국이 되었습니다.... 의료, 교통, 치안도 캐나다 보다 훨씬 더 좋고요.... 다만... 저는 본 칼럼내용같이, 토착 왜구, 매국노 무리들이 가지고 있는,,,,, 노예근성 가득한 사람들이 만든 ㅂㅅ같은 프래임에 질려 댓글을 다는 것 입니다..
  • 분탕질 이라뇨.... 저 역시도 여기 이민와서.. 한국사람 1도 없는 사무실에서, 열씸히 살고있는 """"보통 사람"""" 입니다..... 점심 시간에 짬내서 댓글다는....... 시대가 변해서 이런곳 에서 마주친 거죠.... 돌직구 같은 비평과 함께,....
  • 그리고 자기가 듣고싶지 않는 말이라고 저를 자꾸 배척하시면.... 외통수가 됩니다.... 투자하는데 상당히 불리한.....ㅋㅋ 하긴 뭐 그런 사람들이 모여 만들어진 나라도 있죠... 독재자가 3대째 세습하고... 한국말 쓰는 북쪽에 있는 놈들.... 비평은 할수도 없고.... 독재자를 신처럼 찬양하는.....
  • 오늘은 금욜이라 점심시간에 위에내용 같은 이야기 하며,,,. 밥을 먹는지라,,, 댓글 달시간이 없어 아침일찍 왔습니다. 즐건 주말 입니다...ㅎ

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