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LCBO 라이센스를 받았는데...
- 캐나다 한국일보 (public@koreatimes.net) --
- 21 Jan 2021 09:33 PM
Q: 토론토 인근 지역에서, 본인 소유 건물에서 편의점을 10여년째 운영하고 있다. 최근 정부의 규정이 완화됨에 따라 , LCBO 취급허가를 신청 , 최근에 신규로 라이센스를 받았다. 향후 주류를 취급할 예정에 있어 준비중이다.
LCBO허가 조건에 의거, 가게도 새로 확장(약 700 sq. Ft정도) 할 계획이 있으며, 관련하여 장비 및 Renovation 비용으로 약＄200,000( 첫 주류 주문비용 포함) 정도가 필요하다. 이 경우 스몰비지니스론이 가능한지 알고 싶다. 가능한 많이 받고 싶다. 기존 모기지는 한국계은행에서 받았으며, 현 잔액은 약 ＄20,000정도다. 현재 건물시세는 약 ＄650,000정도로 예상하고 있다.
A: 1. 스몰비지니스 론으로 신청시 아래와 같은 문제점이 발생된다.
– 스몰비지니스를 시중은행에서 신청시, 시중은행이 기존 모기지은행 다음으로 후순위(제 2순위)로 담보권을 설정해야 되는데, 이는 시중은행에서 허용치 않고 있다 .
– Renovation비용에 한하여 Loan이 가능하다.
– 또한 첫 주류 주문 예정액인 ＄80,000은 신청이 불가능 하다. Inventory에 해당되는 부분은 스몰비지니스론 대상이 아니기 때문이다.
2. 일반 상업용모기지로 신청할 시에는,
– 기존 모기지를 상환함과 동시에 필요한 자금을 받을 수 있다. 필요한 자금에는 Renovation 비용뿐 아니라, 첫 주류주문 예정금액 인 ＄80,000이 포함된다. 즉 필요한 자금 규모인 ＄200,000전액이 가능하다.
– 이자는 스몰비지니스론에 비해 저렴하다.
– 시중은행으로 모기지를 전환함으로 인해, 기존 모기지이자율에 비해 상대적으로 이자가 저렴한 시중은행의 상업용모기지를 쓰시게 됨으로 비용이 절감된다.
3. 진행 과정
이러한 상황을 신청인과 협의 후 , 상업용모기지로 신청을 하여 , 진행중에 있는 데, 총 신청금액인 ＄350,000의 모기지승인에 부족한 수입을 보충하기 위하여 신규로 또한 추가로 취급하는 비지니스임을 감안하여, Business Projection을 작성하여 신청, 현재는 승인여부의 답변을 기다리고 있다. 곧 좋은 소식이 있을 것으로 예상하고 있다.
이 케이스는 지금 막 LCBO 라이센스를 신청하시는 분의 케이스로써, 이분은 LCBO측의 현장방문에 대비, 미리 준비하고자 하는 경우다. 상업용모기지나 스몰비지니스론은 막연히 어렵다고 생각들을 많이 하고 있으나, 실제로는 어느 정도의 서류가 뒷받침이 되면, 어려운 것은 아니다. 그러나 은행에서는 주택과 달리 담보물이 확실치 않은 상태에서 거의 서류에 의존하여 심사를 하게 되므로 까다로운 것도 사실이다. 이러한 것을 계획하고 있는 한인 동포분들께서는 사전에 상업용모기지 혹은 스몰비지니스의 경험이 많은 모기지전문가와 충분한 협의를 거쳐서 신청하기를 권해드린다.
남윤재 에이전트
Huntington Cross Mortgage
416-566-6071
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