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부동산 그래프 한눈에 읽기 <11월>
원미숙의 부동산 데이터
- 미디어1 (media@koreatimes.net)
- Nov 27 2022 05:57 PM
거래량은 감소했지만 신규 리스팅이 2010년 이래 최저치를 기록하면서 가격은 비교적 잘 유지되는 분위기다. 1년 전보다는 대부분 유형의 주택 평균가격이 하락했지만 올해 7월 이후로는 광역토론토 주택 평균가격은 미미하나마 상승을 이어가고 있다. 여전히 남아있는 경제적 불확실성과 높은 차입비용에도 불구하고 전월 대비 가격이 오른 주택이 많다는 이야기. 어떤 유형의 주택 가격이 어떻게 변화했는지, 토론토부동산협회의 따끈따끈한 10월 통계를 통해 살펴보자.
10월 광역토론토 주택거래량은 4,961건으로 전월인 9월 5,038건보다 1.5% 감소했으며 1년 전(9,743건)에 비해서는 49.1% 줄었다. 평균가격은 한 달 전인 9월 1,086,762달러보다 0.25% 상승한 1,089,428달러로 집계됐다. 전월보다는 소폭 올랐지만 1년 전보다는5.7% 하락한 가격이다.
10월 시장에 새롭게 등장한 매물은 10,390건으로 전월인 9월 11,237건보다 7.5% 감소했다. 1년 전과 비교하면 올해 10월에는 11.6% 더 적은 매물이 시장에 나왔다. 10월31일 기준 매물 재고는 13,023건으로 9월30일(13,534건)에 비해 3.8% 감소했다. 이는 1년 전의 재고(7,748건)보다는 68% 많은 양이다.
전월 대비 거래량은 줄고, 신규리스팅과 재고가 감소한 상황 가운데 부동산 거래에 있어 협상력은 전월보다 셀러쪽으로 2.9% 옮겨갔다. 거래량과 신규 리스팅 수치를 비교해 산출하는 SNLR(Sales to New Listings Ratio) 는 지난달 44.8%에서 소폭 상승한 47.7%를 기록했다. SNLR은 거래에 있어 바이어와 셀러의 힘을 가늠할 수 있는 데이터로 통상 60% 이상의 높은 수치를 유지할 경우 매도자 우위의 시장(Seller’s Market)으로 판단하고 40% 이하일 경우 매수자 우위의 시장(Buyer’s Market)으로 본다.
매물이 팔리기까지 시장에 머무는 시간은 9월에 비해 2일 줄어들었다. 9월에는 매물이 손바뀜되기까지 평균 35일이 걸렸지만 10월에는 33일만에 새 주인을 만났다. 이는 1년 전의 18일보다는 여전히 긴 기간이다.
지역, 유형별로 주택 가격 변동을 살펴보자. 10월에는 토론토 콘도, 외곽지역 디테치드 하우스를 제외한 모든 주택의 가격이 소폭 상승한 것으로 나타났다. 토론토 디테치드 하우스는 전월 대비 1.5% 상승한 1,609,077달러, 세미 디테치드는 0.7% 상승한 1,219,812달러, 타운하우스는 6.3% 가격이 상승한 1,003,359달러를 기록했고 토론토 콘도는 3.7% 가격이 하락한 740,374달러로 집계됐다. 외곽지역 디테치드 하우스는 한 달 전보다 1.6% 가격이 하락한 1,289,107달러, 세미 디테치드는 1.6% 오른 964,193달러, 타운하우스는 0.6% 오른 895,665달러, 콘도는 2.2% 상승한 669,434달러로 각각 집계됐다.
1년 전 평균가격과 비교했을 때 콘도를 제외한 모든 주택의 가격이 일제히 하락했다. 토론토 콘도는 1년 전과 같은 평균 가격을 기록했으며 외곽지역 콘도는 오히려 5.7% 값이 올랐다. 가장 큰 폭으로 가격이 하락한 주택은 토론토 디테치드 하우스(9.9% 하락)와 외곽 디테치드 하우스(11.8% 하락)였고 타운하우스는 토론토는 2.2%, 외곽지역은 4% 값이 떨어졌다.
최근 평균가격이 소폭 오름세를 유지하고 있는 것에 대해 토론토부동산협회는 “신규리스팅이 전년 대비 11.6% 감소했는데 이는 2010년 이후 최저 수준으로 최근의 가격유지를 설명하는데 도움이 된다”고 설명했다.
케빈크리거 회장은 “신규리스팅이 역사적 최저치를 기록하고 있는 상황에서 수요가 적당히 증가하면 단기간에 리세일 시장에 변화가 일어날 수 있다. 분명히, 아직도 단기적인 경제적 불확실성이 많지만 중장기적으로는 주택 수요가 반등할 것으로 본다”라고 예측했다.
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