유학생 줄어들면 월세 떨어질까?

전문가들 진단

연방이민부의 유학비자 발급제한이 임대시장에 큰 영향을 미치지 못할 것이란 전망이 나왔다.

이민부는 신규유학생이 줄어들면 주택난 해소, 임대수요 감소 등으로 이어질 것으로 내심 기대하고 있지만 전문가들은 "당장 그럴 일은 없을 것"이라고 진단했다.

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유학비자 발급 제한이 조만간 월세 하락으로 이어지진 않을 것이란 진단이 나왔다. CP통신 자료사진

이민부는 올해 신규유학생을 36만4천 명만 받아들일 것이라고 이달 22일 발표했다. 지난해보다 35% 줄어든 규모다.

이와 관련, 주택전문가이자 맥매스터대학 교수인 스티브 포머로이는 "유학생이 줄어들면 임대시장의 수요가 김소하고 월세 상승세가 꺾일 수는 있어도 당장 월세 인하로 이어지진 않을 것'이라고 전망했다.

그는 이어 "아파트 공실률이 3% 이상으로 오를 수 있을만큼 임대 매물이 충분하고 동시에 임대 수요가 줄어들면 월세가 떨어질 수 있다"고 분석했다.

연방모기지주택공사에 따르면 지난해 전국의 아파트 공실률은 1.5%로 36년만에 최저를 기록했다.

다만 포머로이 교수는 "신규유학생을 줄이겠다는 정부의 계획은 장기적으로는 임대시장에 변화를 줄 수 있는 올바른 방침"이라고 덧붙였다.

티프 매캘럼 중앙은행 총재도 "유학비자 발급제한은 월세 상승을 저지하는데 도움이 될 수 있다"고 말했다.

몬트리올은행 관계자 역시 "유학생이 줄어든다고 조만간 월세가 뚝 떨어지는 일은 없을 것"이라면서도 "향후 임대 시장이 안정을 되찾는데 긍정적으로 작용할 수 있다"고 지적했다.

토론토대학의 사회학 조교 프렌티스 댄츨러는 "유학비자 발급제한으로 임대 수요가 줄어들 수는 있어도 근본적인 주택난 해결책이 될 수는 없다"고 강조했다.

유지훈 편집국장 (editor@koreatimes.net)