집을 살 때 반드시 확인해야 할 환경 요소 13가지

집을 구입할 때 주변 환경을 살펴보지도 않고 집만 보다가 잘못된 결정을 하는 경우가 있다. 이 경우, 거주하는 동안에도 만족스럽지 못할 뿐만 아니라 나중에 되팔 때도 집값을 제대로 받지 못할 수도 있다. 부정적인 영향을 줄 주변 환경에는 어떤 것이 있을까?

게티이미지뱅크

1. 고압선과 무선 송신탑
고압선 인근의 집은 과학적으로 입증은 분명하지 않지만 전자기장과 건강 문제에 대한 우려와 화재 위험 등 안전상의 염려가 있다, 또한 무선송신탑 근처의 집도 전자파에 노출되어 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 특히 장기적으로 뇌 건강에 문제를 유발할 수 있다는 연구결과도 있어서 고압선 보다 무선송신탑이 건강에 더 좋지 않은 영향을 준다고도 한다.

2. 기찻길
기찻길 주변의 집은 소음이 커서 집값에도 영향을 미칠 수 있다. GO Train 과 같은 여객용 기차는 소음은 낮으나 자주 지나가는 편이며, 화물기차는 뜸하게 지나가지만 소음 지속기간이 상당히 길다. 

3. 공항
공항 부근은 비행기 소음과 대기 오염 등으로 생활 환경이 나빠질 수 있다. 또한 안전 문제와 부동산 가치 상승폭이 저조할 가능성이 있다. 요즘은 항공기 이착륙 비행경로 주변의 주택단지 도로변에 ‘항공기 소음이 매우 높은 지역’이라는 경고판을 설치해 둔 곳도 있다. 이는 민원 발생 소지를 원천적으로 차단하려는 조치인 듯하다.

4. 하수 처리장
하수처리장 근처의 주택은 냄새와 환경 오염에 노출될 수 있으며, 이는 주거 환경을 나쁘게 만들 수 있다. 주택 구입시, 바람의 방향이 다른 시간대에도 악취가 나는지 점검해보는 것이 좋다. 

5. 고속도로와 간선도로
고속도로에 너무 인접했거나 교통량이 많은 대로변의 집은 소음과 대기 오염이 심할 수 있으며 교통 혼잡으로 불편함이 예상된다. 특히 비가 오는 날에는 도로표면이 젖어 있어 차량 소음이 맑은 날에 관찰한 것 보다 더 증폭된다는 점에 유의해야 한다.

6. 산업 지역
공장이나 창고 등 산업지역 근처의 부동산은 소음과 대기 오염으로 생활 환경이 악화될 수 있다. 또 화학물질이나 공장 굴뚝 배출물로 악취가 풍기거나 환경 문제에 노출될 수도 있다.

7. 학교의 학력이 낮은 동네
인근 학교의 학력수준(EQAO:학교학력평가)이 현저하게 떨어진 곳에 집을 구입하면 다른 지역보다 중장기적인 가격 상승폭이 실망스러울 정도로 낮게 나타난다. 대체로 집값을 끌어 올리는 힘의 약 33% 정도는 그 동네의 학교 학력평가 기준에 따른다는 연구결과가 있다. 그러므로 학교에 다니는 자녀가 없어도 향후 집값에 주는 영향을 고려한다면 무시할 수 없는 요소다. 지역별 학력 차이는 주민들의 소득수준, 직업, 학력, 인종, 라이프 스타일 등에 기반한 자녀 교육에 대한 관심 정도의 차아로 인해 나타나므로 동네의 특성을 간접적으로 투영해볼 수 있는 지표다. 초등학교보다는 고등학교의 학력을 위주로 살펴보는 것이 효과적이다.

8. 집값 상승률이 유난히 낮은 동네
지역별 주택가격의 변화는 그 동네의 여러가지 긍정적 또는 부정적인 요인들이 만들어 낸 결과물이다. 그러므로, 구입할 동네의 집값 상승률 추이를 잘 살펴봐야 한다. 집값이 잘 오르지 않는 동네인 경우에는 바이어가 파악하지 못한 원인이 반드시 있다. 

9. 침수 위험이 높은 동네
요즘은 각 지자체별로 침수가 잦은 동네를 알 수 있는 정보를 제공하고 있다. 큰 비가 내리면 상습적으로 침수가 발생하는 동네는 상대적으로 더 높은 관리비용과 함께 비싼 주택보험료를 부담해야 한다.  

10. 늘 교통이 막히는 동네
교통이 항상 막히는 동네는 일상 생활에 큰 불편을 초래한다. 이는 집값에도 부정적인 영향을 줄 수 있다.

11. 커뮤니티 시설이 부족한 동네
커뮤니티 시설이 부족한 지역은 생활의 편의성이 떨어지고 주거 환경이 좋지 않을 수 있다.

12. 데모그래픽 특성
데모그래픽 특성에 따라 동네의 분위기가 달라지는데, 이런 요소에는 인종적인 다양성, 가구당 소득수준과 직업군, 연령대, 그리고 라이프스타일 등이 있다. 동네의 데모그래픽 특성이 자신의 라이프 스타일과 잘 어울리는지도 고려해봐야 한다. 

13. 하천 주변 지역
뒷마당이 강가에 바로 위치한 주택은 풍광이 좋다. 그러나 이런 장점에 마음이 끌려 구매자가 놓치는 점은 하천의 경계가 시간이 지남에 따라 변화를 일으킬 수 있다는 점이다. 하천 주변의 언덕에 지은 집은 산사태와 같은 토양의 급격한 변화에 영향을 받을 수 있으며, 심지어 뒷마당의 크기가 점점 줄어들 수도 있고, 축대를 보강하기 위한 큰 비용이 발생하기도 한다.