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주택 구매를 위한 가이드
헌팅턴 크로스 모기지 칼럼
- 미디어1 (media@koreatimes.net)
- Aug 01 2024 08:23 AM
주택 구매는 삶에서 가장 큰 투자 중 하나이며, 많은 사람들에게는 가장 큰 재정적인 결정중 하나이다. 이 결정은 주택 소유와 재정 상황에 영구적인 영향을 미칠 수 있기 때문에 신중하게 고려되어야 한다. 따라서 이번 칼럼에서는 주택구매에 대한 경험이 없는 분들에게 현명한 판단과 결정을 도울 수 있는 중요한 정보를 살펴보겠다.
게티이미지뱅크.
1. 예산 설정
주택 구매를 위한 예산을 설정하자. 이때 고려해야 할 요소는 다음과 같다.
– 주택 가격: 현재 가지고 있는 예산에서 최대 얼마를 구매비용으로 지불할 수 있는지 결정해야 한다.
– 예비 비용: 모든 예산이 집 구매로 이어질 순 없다. 이때 중개 수수료, 변호사 비용, 집 검사 비용, 이사 비용 등 부수적으로 나가는 비용까지 계산할 수 있어야 한다.
– 월별 가계 예산: 새로운 주택에 대해 매월 모기지로 나가게 될 지출 및 세금등을 대략적으로 고려하여 가계 예산을 미리 조정해두어야 한다.
2. 자금 준비
주택 구매를 위해 마련해둔 Downpayment 자금에 대해 명확히 파악해두자.
– 금융 기록: 이전 2년에 대한 Notice of Assessment 나 T1 등 가지고 있는 금융관련 서류를 정리하고 준비해야 한다.
– 소득 확인: 현재 소득과 고용 상태를 문서화 할 수 있다면 미리 정리해두어야 한다.
– 채무 상황: 모든 부채와 대출 정보를 정리하고 미리 변제할 수 있는 채무가 있다면 처리하는것이 좋다.
3. 모기지 전문가와 상담
부동산 에이전트를 만나서 원하는 주택을 찾기 전, 현재 나의 Financial situation을 바탕으로 얼마까지 모기지가 가능한지 모기지 전문가와 상담하는것이 무엇보다 중요하다.
– 이때 자금 준비할 때 준비해둔 서류를 바탕으로 모기지 전문가와 최대 얼마까지의 모기지가 가능하고, 보유한 down payment sources가 모두 주택 구매에 사용할 수 있는지 확인해야 한다.
4. 신용 점수 확인
– 신용 점수를 확인하고 필요한 경우 개선이 필요하다. 높은 신용 점수는 대출 승인 및 이자율 혜택을 얻는 데 도움이 되며 낮은 신용 점수는 대출 승인에 어려움을 겪을 수 있고 이자율이 높아질 수 있다. 너무 낮은 신용 점수를 가지고 있는 경우 모기지 전문가와 함께 신용 점수를 개선할 수 있는 방법을 찾아 보는것이 중요하다.
5. 부동산 에이전트 선택 및 주택 찾기
– 경험 있는 부동산 에이전트를 선택해야 한다. 에이전트는 주택 시장 정보를 제공하고, 원하는 주택을 찾고, 가격 협상을 도와줄 수 있으며 특히 주택구매에 경험이 없는 고객이라면 부동산 에이전트에게 도움 받아 원하는 조건에 대한 집을 선정할 수 있다.
– 마음에 드는 지역에서 구매할 수 있는 집이 있는지 확인하고 같은 구매비용 대비 조건과 옵션이 더 좋은지 검토해야 한다.
6. offer 넣기 & 가격 협상
– 생각했던 기준에 부합하는 주택을 찾은 경우 부동산 에이전트를 통해 주택 가격 및 여러조건에 대한 협상을 진행하게 되고 판매자가 구매자의 offer가 본인 기준에 부합하는 경우 구매의사를 받아들인다.
7. 검사와 조사
– 주택을 검사하고 조사해야 한다. 대출 신청 과정에서 주택의 감정 평가를 시행하고 인스팩트를 통해 주택의 물리적 상태를 확인하고 변호사를 통해 법적 문제를 조사하는 과정이다.
8. 대출 신청 마무리
– 은행을 방문하여 모기지를 받을 수 있는지 알아보거나 Mortgage Broker 혹은 Agent를 통해 대출을 신청한다.
– 기존에 모기지 전문가를 통해 이미 상담을 받았다면 주택 구매가 이루어졌음을 알려줘야 한다.
– 이때 대출사나 은행에서 Bank Statements나 Gift Letter, Pay Stubs, Savings or Investment Statements 등 대출승인시 중요한 여러 서류를 요청받게 된다.
9. 보험 구매
– 화재, 도난, 자연 재해 등 만일에 에 대비하기 위해서 주택 보험을 구입해야 한다.
10. 클로징 (Closing) 및 주택 소유권 이전
– 판매 및 대출 문서를 변호사와 함께 검토하고 서명하며 모든 송금 프로세스 및 결제등이 마무리되면 주택 소유권을 이전받게 된다.
– 주택 소유권을 이전받고 키를 받게 되면 드디어 새로운 집으로 들어갈 수 있다.
11. 금융 계획 세우기
– 주택 소유권을 이전한 후에도 월별 주택 비용, 유지 관리 비용 등을 전체적으로 고려하여 금융 건강을 유지하기 위한 계획을 세워야 한다.
주택 구매는 한 개인의 삶에서 매우 복잡하고 아주 중요한 중요한 결정 중 하나이다. 주택은 미래의 안정된 거주지를 확보하고 재정적인 안정을 구축하는 데 중요한 역할을 하므로 부동산 전문가, 변호사, 금융 전문가와 함께 협력하는 것이 필요하다. 이러한 전문가들의 조언을 듣고 모든 단계를 신중하게 검토하고 진행한다면 원하던 주택의 소유권을 원활하게 이전받을 수 있을 것이다.
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