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5162-5168 Yonge St( Gibson Square) & Park home

콘도 빌더로서 유명한 멘키스가 2009년 무렵에 분양한 깁슨 콘도는,입지 조건 때문에 당시에도 화제가 되었고,우리 한인들도 많은 분양을 받은 빌딩이다.

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그 무렵 금융위기 여파로 콘도 투자에 크게 위축된 분위기 였지만,오직 위치 하나 보고 많은 분들이 구입 하였는데,역시 최근에 콘도 가격이 상승 하면서 투자 수익을 보고 있을 뿐만 아니라,안정적인 임대 소득도 누리고 있어,노후 생활에도 도움이 되리라 믿는다.

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2015년에 등기된 깁슨 콘도는 두개의 빌딩으로 North 타워는 42층 건물에 442 개의 유닛이 있고,South 타워는 42층 건물에 459개의 유닛이 있다. 콘도건물을 통해서 North York Center 지하철 역이 바로 연결되어 있어 교통의 편리성은 탁월 하고,주변에 슈퍼마켓,상점들,식당들,라이브러리등 모든 것이 가까이 있어 이용이 편리하다.

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콘도 주민 구성:

영어권이 37.57%,이란인 11.16%,한국인 9.41%, 러시아인 6.75% 등으로 이민자들이 59.51%를 차지 하고 있고,주로 비지니스,금융 사무직 종사자들이고,기혼자들 50,51%,독신자 29.41% 순이다.

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학군:

초,중학교는 Churchill PS, Sillowdale MS, 고등학교 는 Northview Hights SS 로 배정이 된다.

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콘도시세:

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2019년 6월부터 12월까지 39개의 거래가 있었는데,1베드: $617,000-$649,000/ 1베드+덴: $628,000-$673,500/ 2베드: $756,000-$882,000/ 2베드+덴: $855,000-$1,130,000/ 3베드: $1,500,000 사이에서 평균 32일만에 매매가 되었다.

참고로 토론토 부동산 협회 11월 통계에 의하면 이 지역의 평균콘도 가격은 전년대비 7.15% 상승한것으로 나타났다.

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사례/시세흐름

5168번지 35층에 1베드+덴을 가지고 있는 681평방피트 크기의 한 유닛은 2015년에 처음 $411,320에 등기가 된후 금년 10월 $673,500 에 평방피트당 $989 에 매매가 되었다. 그리고 5162번지 21층에 2베드를 가지고 있는 893평방피트 크기의 한 유닛은 2015년에 처음 $477,307 에 등기가 된후,금년 10월에 $845,000에 거래가 되어 평방피트당$946을 기록했다.

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렌트시세:

같은기간 109개의 유닛이 거래가 되었는데,1베드$2,000-$2,450/ 1베드+덴: $2,350-$2,680/ 2베드:$2,600-$3,200/ 2베드+덴: $3,000-$5,350 사이에서 평균 19일 만에 임대가 되었다.

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