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모기지 칼럼(69)- 상업용 모기지 개요

김태완의 모기지 칼럼

상업용 모기지는 크게 두가지로 대별됩니다. 하나는 자산(건물) 소유주가 직접 비즈니스를 하는 경우이고, 두 번 째는 임차인에게 세를 주고 임대료를 받는 경우입니다. 앞서 2회에 걸...Read more...

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모기지 칼럼(68)- 두 방아쇠 이야기

김태완의 모기지 칼럼

올 초부터 오르기 시작한 이자율은 천정부지입니다. 기준 이자율은 2022년 1월 0.25%에서 11월 현재 3.5%P오른 3.75%가 되었고, 대부분의 은행에서 2.45% 였던 우...Read more...

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모기지 칼럼(67) 복수 콘도 보유 시 모기지(하)

김태완의 모기지 칼럼

복수의 렌탈 콘도에서 나오는 수익을 기반으로 진행하는 커머셜 모기지를 한마디로 요약하면, 동일한(렌탈) 소스에서 나오는 인컴/수익 인정 방식이 주택모기지 대비 비교적 너그러우며, ...Read more...

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모기지 칼럼(66) 복수 콘도 보유 시 모기지(상)

김태완의 모기지 칼럼
  • 전승훈
  • Oct 25 2022 07:44 AM  
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A씨는 본인 명의로 토론토에 5개의 콘도를 보유하고 있습니다. 이 중 앞선 콘도들은 은퇴하기 전이라 소득이 어느 정도 있는 상황에서 클로징을 했고, 최근 것들은 인컴이 줄어들어 2...Read more...

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김태완의 모기지 칼럼(65) 유가 2불 시대의 모기지

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Jun 30 2022 08:21 AM

2년 반 동안 뉴스의 첫머리를 장식했던 코로나가 잠잠해지자 이제는 물가상승 뉴스가 그 자리를 대체하고 있습니다. 코로나 극복을 위해 뿌려진 돈들이 이제는 화폐가치 하락과 인플레이션...Read more...

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모기지 칼럼(64)- 초저금리, 잔치는 끝났다

김태완의 모기지 칼럼

거의 2년 동안 전세계를 휘몰아 친 코로나는 많은 사람들의 기대와는 다르게 잦아들 기미가 전혀 없습니다. 오히려 11월 이후 새롭게 출현한 오미크론 때문에 전 지구가 다시 문을 닫...Read more...

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모기지 칼럼(63) - 비트코인과 모기지

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Nov 16 2021 12:32 PM

P2P 방식의 전자화폐는 금융기관을 거치지 않고도 개인과 개인간에 직접 전송된다. 2008년 비트코인을 발명한 나카모토 사토시가 쓴 논문의 첫 구절입니다. 바로 비트코인이 탄생하게...Read more...

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모기지 칼럼(62) - 코로나 이후를 위한 포석 '리버스 모기지'

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Oct 13 2021 07:37 AM

근 2년 가까이 지속되고 있는 코로나19의 확산은 사람들의 일상을 완전히 바꿔 놓았습니다. 모기지 시장도 예외가 아닙니다. 사상 최저 이자율이 1년반 이상 유지되며 부동산과 모기지...Read more...

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모기지 칼럼(61) - 계약기간(Term)이 중요한 이유

김태완의 모기지 칼럼

모기지를 받을 때 최저 이자율이나 최대 모기지 금액보다 덜 중요하게 인식되는 것이 계약기간(term)입니다. 실제로 정기적으로 지불해야 하는 모기지 납부액을 계산할 때 영향을 주는...Read more...

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모기지 칼럼(60) - 주택구매의 시작, 다운페이

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Jul 06 2021 07:33 AM

주택구매는 가계의 경제활동 중 가장 규모가 큰 것에 해당합니다. 판매자에게 지불해야 할 매매대금 중 그 원천이 어디인가에 따라 다운페이먼트(down payment, 이하 다운페이)...Read more...

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모기지 칼럼(59) - 재무장관의 새 구두

김태완의 모기지 칼럼

연방 정부의 2021년 예산안이 지난 4월19일 발표되었습니다. 이번 예산안 중 눈에 띄는 것은 노년층과 아이들에 대한 지원 강화와 코로나 관련 대표적인 지원책인 CEWS, CRB...Read more...

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모기지 칼럼(58) - 그때 그때 달라요

김태완의 모기지 칼럼

모기지를 받으려는 분들에게서 듣는 가장 대표적인 질문 두 가지는 가장 싼 이자율이 얼마예요? 그리고 고정이 좋아요, 변동이 좋아요? 입니다.렌더들이 인터넷 등을 통해 광고하는 이자...Read more...

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모기지 칼럼(57) - 브레이크 없는 주택시장

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Apr 12 2021 01:53 PM

1년 넘는 팬데믹에도 불구하고 주택 시장은 천정부지로 날아오르고 있습니다. 단지 토론토나 밴쿠버 등 기존에 주택시장을 견인해 온 주요 대도시뿐만이 아니라 캐나다 전역에 걸친 현상으...Read more...

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모기지 칼럼(56) - 이자율과 규제정책 변화

김태완의 모기지 칼럼

이곳에 살고 있는 우리가 피부로 느끼고 있듯이 캐나다의 코로나 대응책은 신속하고 과감합니다. 가장 많은 일반 국민이 혜택을 받은 CERB,그리고 자영업자들이 주요 대상인 CEWS,...Read more...

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모기지 칼럼(55) - 모기지 방정식

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Feb 25 2021 01:29 PM

부자이발사(Wealthy Barber)시리즈로 유명한 캐나다의 금융 전문 작가 칠튼(David Chilton)은 그의 책 <부자이발사의 귀환(The Wealthy Barber...Read more...

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모기지 칼럼(54) - 다가온 모기지갱신, 최적의 선택

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Feb 09 2021 11:48 AM
  • 전승훈
  • Feb 09 2021 10:37 AM  
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모기지는 새롭게 집을 구입할 때 얻는 것이거나, 아니면 기존에 가지고 있던 모기지를 변경하거나 크게 두가지 유형 중 하나에 속합니다.CMHC의 주택모기지 통계에 따르면 2020년 ...Read more...

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모기지 칼럼(53) - 2021년 모기지 시장 전망

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Jan 25 2021 11:58 AM

지난 2020년은 불가사의한 해였습니다. 누구도 예측하지 못한 코로나의 발생이 전 인류에 미친 파괴적인 영향은 차치하더라도 또 한가지 놀라운 현상은 주택시장의 활황입니다. 경제활동...Read more...

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모기지 칼럼(52) - 첫집 구매자 지원정책 2.0

김태완의 모기지 칼럼

자유당 정부가 2019년 3월 마지막 예산안에 포함시켜 모기지 업계에 많은 논란을 일으켰던 첫집 구매자 지원정책(FTHBI, First Time Home Buyer Incentiv...Read more...

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모기지 칼럼(51) - '금융문맹'은 아니시죠?

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Nov 23 2020 03:14 PM

11월이 다 가고 있습니다. 캐나다는 1, 2차 세계대전에 참전했던 대부분의 연합국들과 마찬가지로 11월11일을 현충일(Remembrance Day)로 기념합니다. 그래서 11월이...Read more...

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모기지 칼럼(50) - 지금은 재융자의 시기

김태완의 모기지 칼럼 Updated: Nov 09 2020 04:17 PM

중앙은행은10월28일 기준금리를 0.25%로 동결했습니다. 최근 캐나다의 경기 회복세는 기대보다 양호하지만, 여전히 변동성이 크고, 경기침체는 당분간 지속될 것(3년간 경제 성장률...Read more...