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생애 첫 주택구입자 인센티브는 무엇인가요?

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게티이미지캐나다 정부가 2019년 3월 연방 예산안 발표 때 공약했던 생애 첫 주택구입자 인센티브 프로그램(First Time Home Buyer Incentive; FTHBI)이...Read more...

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생애 최초 주택구입자가 받을 수 있는 혜택은?

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캐나다에서는 생애 최초로 주택을 구입하는 First-Time Home Buyer 에게는 몇 가지 금전적인 혜택을 주고 있다. 캐나다의 여타 다른 시스템처럼 본인이 직접 신청을 해야...Read more...

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모기지 상환기간 선택

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모기지 승인 이후 선택해야 할 옵션중 하나는 계약기간과 상환기간의 선택이다.주택 구매를 장려하는 시기에는 가급적 월 페이먼트 부담을 줄여 주기 위해 상환기간을 최대한 장기로 해주는...Read more...

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임대용 콘도 모기지를 받는 방법은?

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2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit을 제외한 잔금 80%와 이와 ...Read more...

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모기지 재융자 (Refinance)는 어떤 경우에 하나요?

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모기지 갱신(Renewal)은 따로 자격 심사를 하지 않고 새로운 계약기간과 이자율로 계약을 연장하는데 반해 재융자(Refinance)는 주로 계약기간 만료 전에 모기지 금액의 증...Read more...

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모기지 갱신(Renewal) 오퍼를 받았는데 어떻게 해야 하나요?

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기존 은행에서 현재 모기지 계약기간(Term)이 만료되면 고객 입장에서는 몇 가지 옵션 중 선택을 해야 한다.첫 번째는 남아 있는 원금(Principal Balance) 즉, 남은...Read more...

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모기지 렌더는 어떤 곳들이 있나요?

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모기지는 어느 금융기관이든지 규정된 가이드라인에서 크게 벗어나지 않는 범위 내에서 대출이 이루어 진다. 큰 가이드라인을 살펴보면 주택구입의 경우 주택담보 대비 부채비율(Loan T...Read more...

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모기지 승인 심사 시 소득은 어떻게 판단되나요?

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모기지 대출 심사 시 기본사항 중 하나는 소득(Income)입니다. 흔히 소득은 내가 또는 내 가족이 버는 수입으로 정의할 수 있지만, 모기지 대출 시 금융기관에서 요구하는 소득은...Read more...

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모기지 승인 검토시에는 어떤 걸 중점적으로 보나? ②

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----------------------------------------------------지난 칼럼1. Capacity(능력)2. Capital(자본)--------------...Read more...

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모기지 승인 검토시에는 어떤 걸 중점적으로 보나?

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모기지 대출을 쉽게 설명하자면 집 또는 상업 건물과 같이 물리적 담보를 가지고 은행이나 금융기관에서 돈을 빌리는 것입니다. 당연히 돈을 빌려주는 입장에서는 이자라는 이익을 얻게 되...Read more...

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다운페이먼트로 인정받으려면 출처 명확하고 돈 흐름 투명해야

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주택을 구입할 때 필요한 자금은 자기자본 즉, 다운페이먼트와 은행으로부터의 대출 즉, 모기지로 구성됩니다. 이 중에서 다운페이먼트는 모기지 규제 강화로 인해 금융기관에서 좀 더 유...Read more...

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자동차 리스와 모기지

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모기지에 대한 최종 승인 여부에 대한 결정은 사람이 하지만 그렇게 하기까지는 많은 항목들이 숫자에 의해 결정이 됩니다. 모기지 상담 시 가장 자주 듣는 말은 연간 고정 인컴의 4배...Read more...

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HST 리베이트는 어떻게 신청하나요?

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분양 받은 콘도를 클로징하고 나면 클로징시 납부한 HST 리베이트 반환을 청구할 수 있습니다. 여기에는 두 종류의 리베이트가 있는데 각각의 경우 신청자격 및 방법이 다르므로 본인의...Read more...

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분양콘도 클로징은 어떻게 이루어 지나요?

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콘도를 분양을 받고 2-3년이 지나면 빌더로 부터 Occupancy Date 또는 Final Closing에 대한 레터가 오는데 여기서 중요한 것은 클로징 데이에 관한 사항입니다....Read more...

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좋은 신용점수를 유지하기 위해서는 어떻게 해야 하나요?

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모기지를 신청하고 나서 제일 궁금해하는 것은 승인 여부와 얼마를 어떤 이율로 어떤 조건으로 받는 가입니다. 모기지 가능 금액 및 이율을 결정하는 것 중에 하나가 신용점수인데, 신용...Read more...

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다양한 부채비율 계산 방식 (모기지 가능금액 알아보기)

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한인들이 4~5년 전부터 신규 분양 콘도에 많은 투자를 시작하였고 이제 클로징이 다가오는 사례들이 많은 상황입니다. 그러나 COVID로 인하여 자의반 타의반 직장을 그만 둔 경우가...Read more...

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매월 이자만 내는 모기지

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모기지를 받게 되면 상환기간에 의해 매월 납부해야 하는 모기지 원금(Principal)과 이자(Interest)의 금액이 결정이 된다. 대부분의 모기지는 매월 원금과 이자를 내야...Read more...

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모기지 스트레스 테스트 금리 5.25%로 올라

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스트레스 테스트 금리가 2021. 06. 01부터 5.25%로 인상 되었다.스트레스 테스트 금리(Bank of Canada Benchmark Rate)란 주택 구매자가 향후 이자율...Read more...

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모기지 얻기 준비와 주의할 점

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주택을 구매하기 위해서는 100% 본인 자금이 아니라면 모기지가 필요하다. 그러나 모기지를 받는데 담보가치만 심사하여 대출을 해주면 얼마나 좋겠는가! 담보가치 외에 소득에 따른 상...Read more...

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해외소득으로도 모기지 가능하다

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캐나다에 유학이나 자녀교육을 위해 함께 온 부부들 중에는 한 명은 한국에 소득이 있는 경우가 많다. COVID-19 이후 해외소득으로 주택구입 모기지를 받기가 많이 어려워졌다.예를...Read more...